北京樓市又出了一條大新聞，這回要限制的是……

　　中新經緯客戶端4月21日電(劉雪玉)還記得那個擁有兩個身份證，在北京有41處房產的“房姐”龔愛愛嗎？從2017年5月1日起，這些“房叔”、“房姐”別想在北京借用親朋好友的名額“秘密”買房了！

　　4月20日，央行營業管理部、北京市住建委、北京銀監局三部門聯合發布《關于北京地區房地產開發企業、房地產經紀機構履行反洗錢義務的通知》(以下簡稱“《通知》”)，自5月1日起，在北京買房必須使用本人的銀行卡。

　　房屋買賣需以轉賬方式支付

　　《通知》指出，房地產開發企業在售房、房地產經紀機構在提供二手房買賣經紀服務時，應對房屋交易當事人身份信息進行核對、登記，并在房屋買賣合同網上簽約環節，要求交易當事人填寫確認相關的身份識別表，上傳有效身份證件、企業營業執照或其他身份證明文件的復印件或影印件信息。

　　此外，《通知》明確，房地產開發企業在售房、房地產經紀機構在提供二手房買賣經紀服務時，應要求房屋交易當事人購房款以銀行轉賬的方式支付，且必須使用出賣人和買受人的銀行賬戶，通過預售資金、存量房交易資金監管專用賬戶進行資金支付；如發生退款行為，應按原支付途徑，將資金退回出賣人和買受人銀行賬戶。確需使用現金支付的，需經由買賣雙方銀行賬戶完成，辦理該業務的商業銀行需按照反洗錢相關規定，對當日單筆或累計交易人民幣5萬元以上(含5萬元)的現金繳存報告大額交易。

　　北上廣深現金購房現象普遍

　　北京為何出臺反洗錢新規？人民網21日的一則報道似乎給出了答案。該報道稱，據相關業內人士介紹，在北京、上海、深圳、廣州等城市，用現金一次性支付300萬元以上的買房現象相當普遍，有的甚至一次性支付1000萬元以上的現金來購買豪華別墅。這些購房行為有很大的洗錢嫌疑。

　　央行營業管理部、北京市住建委、北京銀監局三部門相關負責人表示，按照反洗錢法律法規的規定，特定非金融機構履行反洗錢義務，應建立健全客戶身份識別制度、客戶身份資料和交易記錄保存制度、大額交易和可疑交易報告制度等。

　　相關負責人說，由于北京地區房地產行業反洗錢工作剛剛起步，考慮到房地產行業的實際情況，《通知》將履行反洗錢義務的要求，主要集中在交易雙方的身份識別方面。

　　全國首個房地產市場反洗錢政策

　　中原地產首席分析師張大偉向中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，《中國人民共和國反洗錢法》在2007年1月起已經開始實施，北京是第一個針對房地產市場出臺反洗錢相應規則的地方。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)說，《反洗錢法》此前主要針對移動互聯網領域、外匯管理領域、非法集資領域等，與房地產市場掛鉤的情況相對不多。此次新規主要防范銀行卡刷卡不規范、資金流動方向不明確等問題，是對資金流動的一種管制措施，旨在更好地規范北京房地產市場的交易秩序和行為。

　　開發商和中介將承擔交易責任

　　此次新規提到了房地產開發企業、房地產經紀機構報告在售房、提供二手房買賣經紀服務時，有承擔識別可疑交易的義務和責任。發現可疑交易行為，應向反洗錢行政主管部門或公安機關報告。

　　張大偉表示，這意味著開發商和中介機構要對購房中出現的可疑交易承擔起責任，今后“房叔”、“房姐”等不法人員借用親朋好友名額購房的現象難再發生。

　　北京大學房地產法研究中心主任樓建波向中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，新規對于購房者來說并沒有影響，在購房交易的過程中，只是對購房者的支付方式進行了要求，但并沒有造成交易障礙。“同時，新規能夠打擊房地產行業的洗錢行為，可以進一步規范市場秩序。”(中新經緯APP)

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