廣西“一日游”購房糾紛不斷 多地打擊仍屢禁不止 揚沙吹礫

　　中新網防城港7月31日電(馮抒敏 李敏軍)長期定居廣西北海的浙江商人洪文軍在商品房維權路上已經奔波了一年。兩年前，洪文軍的妻子通過北海市的一家房地產中介公司參加了“防城港一日游”，在防城港市邦德民族花園一口氣買下4套房子。

　　沒想到，這4套房子成為洪文軍的惡夢。按照合同約定，第一批業主交房日期應是去年7月，但樓盤從去年1月份停工至今仍未復工，交房變得遙遙無期。

　　“當初考慮到這里與越南相鄰，樓盤又處于較好地段，所以3個月內先后買了4套用于投資或自住，前后共交付了105萬元。”洪文軍說，雖然開發商當時未出示商品房預售許可證，但其中1、2棟已經基本建設成型，覺得問題不大。

　　與洪文軍遭遇相同的，還有來自北京、重慶、哈爾濱、山東等全國各地約500多戶業主，他們均是通過北海的“一日游”看房團到防城港購買了邦德民族花園的房子。這些或交了首付或交了全款的業主，有些僅收到連章都沒蓋的收據，甚至連匯款對象的身份都不清楚。

　　神秘“一日游”催生房市亂象

　　2013年初，一種神秘的“一日游”考察線路悄然出現在廣西沿海。這種報名費每人數十元、包一頓午餐的“一日游”線路，在旅途中廣泛宣傳“政策”以及與資本運作相關的可疑言論。

　　在旅游城市北海，不僅旅行社經營上述“一日游”線路，連房地產中介公司亦參與主打以“看房、考察、投資、觀光”為內容的“防城港一日游”。每天清晨，一輛輛?？吭诒焙Ｊ袇^各定點處的旅游巴士總是坐無虛席。這些巴士早上8時出發前往防城港，晚上20時返抵北海。

　　62歲的哈爾濱退休工人黃顥通過朋友介紹，在2013年初在北海參加了北海德城房地產代理有限公司組織的“防城港一日游”。同年2月中旬，黃顥通過德城公司在防城港市邦德民族花園購買了一套房子，先后向開發商交付了9萬余元首付款，又向德城公司的一名余姓經理交付了4311元“避稅款”。

　　“今年春節過后，余經理的電話一直處于關機狀態，北海的這家房地產代理公司也不見了蹤影。”黃顥說，自己一直計劃在廣西沿海買房以便冬天時和家人當“候鳥”，豈料如今房子沒住上，每月還要供2600多元房貸。

　　北海市工商部門表示，“避稅款”由非法中介捏造而出，目的在于變相抬高房價。此外，因涉及違法，現在很多中介公司都以“定金”形式向顧客收取額外費用。

　　有關部門指出，近年來，一些在南寧、北海設立的投資公司、信息公司，甚至一些“空殼”公司派人到防城港市違規代售商品房。一些房產企業在未取得《商品房預售許可證》的前提下，自行或依靠外來中介團體以各種名目變相銷售尚未達到預售條件的商品房。

　　“看房團”違規預售糾紛不斷

　　防城港市中級法院7月31日發布商品房買賣合同糾紛審判情況報告。報告顯示，2011年-2015年上半年，商品房買賣案件在當地民商事案件中所占比重逐年增大，全市4個基層法院共受理商品房買賣一審案件1804件。其中，中介公司作為被告的案件共506件，且比例逐年提高。

　　法院表示，上述案件通常是開發商委托中介公司代理銷售商品房，中介公司從房款中收取數萬元不等的提成，后因開發商遲延交房引發糾紛，中介公司通常作為共同被告參加訴訟。由于部分開發商利用“看房團”在銷售商品房過程中存在未取得預售許可證就違法預售、夸大事實宣傳等違規行為，為日后引發糾紛埋下隱患。

　　記者近日走訪防城港市邦德民族花園看到，售樓部早已人去樓空，開發的數棟樓房外仍搭著腳手架，有些仍圍著防護網，卻已無人施工。“從去年開始，我們多次趕到防城港找開發商，但邦德公司的幾位股東總是避而不見。”浙江業主陳成浩說。

　　“由于大部分中介公司工商登記住所地不在防城港，經營場所不固定，公司資產較少，在發生糾紛時往往采取更換經營場所、變更工商登記等方式躲避責任，造成買受人及法院查找困難，故即使法院判決中介公司返還買受人支付的款項，在中介公司拒不履行法律義務的情況下，開發商免不了要承擔連帶償還責任，容易造成開發商資不抵債，最終由當地政府出面收拾殘局。”防城港市中級法院副院長周忠31日披露，目前已出現中介公司人走樓空下落不明，法院采取公告方式送達，開庭時亦不到庭參加訴訟的案例。

　　近一個月來，被拖延了一年交房期的邦德民族花園60戶業主代表，從全國各地趕到防城港，多次向信訪、房管部門反映此事，要求協調盡快復工。目前，防城港市住房保障與房產管理局已召開協調會，督促開發商盡快復工。

　　多地打擊“一日游”仍屢禁不止

　　由于涉嫌傳銷，“一日游”近年來被北海、欽州、防城港三市嚴厲打擊。傳銷重災區北海今年以來開展打傳行動154次，立涉傳刑事案件127起，已破案54起，刑事拘留233人，逮捕47人，移送起訴78人。暫扣涉嫌傳銷“一日游”旅游大巴車172輛。

　　盡管相關部門加大打擊力度，仍有不少中介機構“頂風作案”。在北海市湖南路一些住宅小區的電梯間和業主房門，不時會粘貼上一些私人打印的小廣告，上面印刷著可代辦銀行卡、貸款以及“防城港、東興考察，天天發車。早晚車接車送，全程講解北部灣開放開發政策，保證安全”等內容，同時留著聯系號碼和微信號。

　　在防城港火車北站，每天都有不少人員聚集在站前廣場，在每趟列車抵達時舉著“看房免費車接車送”的牌子招攬游客。在該市行政中心區，每到中午眾多北海牌照的旅游大巴即?？吭诟浇宛^路邊，等待游客結束用餐。

　　因開展“一日游”看房活動涉嫌傳銷，以及被多次舉報代理的購房業務中購房款里有所謂避稅款的問題，中介機構北海龍海房地產投資有限責任公司于2014年11月被該市工商和打傳隊聯合查處。此前，多名遼寧游客參加了由該公司組織的“一日游”在防城港買房后被法院告知合同無效。

　　防城港市中級法院表示，相關部門應規范“看房團”活動，重點監管“看房團”的宣傳和收費，以保障交易安全。在當地高鐵站、汽車站、旅游景點等游客聚集處樹立廣告牌，提醒外地游客在參與“看房團”活動時要提高警惕，防范購房陷阱。同時，健全監管機制、建立誠信體系，嚴格規范開發商和中介公司的銷售行為，嚴厲打擊違規預售和欺詐行為。(完)