北京“法拍房”納入限購范圍
本報訊(記者 朱開云)北京樓市調控仍在繼續。近日，北京市住建委、北京市高級人民法院、北京市規劃國土委三部門明確，將住建部門對競拍人購房資格審查納入本市司法競拍流程。這意味著，過去不限購的“法拍房”，現在被納入了限購范圍。
所謂“司法拍賣房產”，是指遭法院強制執行的房產。近日，北京市住建委、北京市高級人民法院、北京市規劃國土委召開會議，就“法拍房”的購房資格問題進行了研究，明確了“法拍房”納入限購的相關事項。三部門明確，將住建部門對競拍人購房資格審查納入北京市司法競拍流程。法院競拍房產為納入北京市限購政策范圍內、且競拍方為自然人的(個體工商戶、個人獨資企業視同自然人)，要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。
拍賣成交后，買受人應向住建部門申請審核其購房資格，審核通過后法院方可向其出具《協助執行通知書》，各區不動產登記部門依據《通知書》按規定辦理產權登記手續。也就是說，將來“法拍房”的競得人，先要和一般購房一樣，提交購房資格審核，審核通過了之后，才能拿到法院的相關通知，才能去不動產登記大廳辦理產權登記。
據介紹，以往拍賣前，法院相關的網站上會公布拍賣公告，一般法院是將房產委托給拍賣公司，拍賣公司再公開競買。在實際操作中，對于司法拍賣的房屋，不受限購的限制。據了解，雖然“法拍房”的數量并不多，但也成為了一些“房蟲”鉆空子的工具。他們可以通過參與司法拍賣，不受限制地獲得房產，再通過正常二手房渠道賣出來牟利。
據介紹，競拍房產不在限購范圍內的，由住建部門為買受人出具房屋未納入限購范圍告知單。
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因“3?17新政”解除合同不擔違約責任
此次北京住建委等三部門明確，因“3?17新政”影響導致商品住房交易無法進行的，法院依據雙方舉證判定解除合同，不承擔違約責任。對房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證其確因調控政策出臺導致首付款比例提高、無法支付首付款項，因而無履約能力的，其以不可歸責于雙方當事人的事由為由請求解除合同，并要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，法院可以支持。
