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    2. 北京:因新政購房違約不擔責 中介費是否退尚無定論

      2017-04-29 16:32:44 來源:中新經緯

        原標題:北京“3.17”新政后,買賣合同糾紛終于有辦法解決了

        中新經緯客戶端4月28日電(魏薇)等了一個多月,北京受“3•17新政”影響的購房者終于等到這條好消息。中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)從北京市住建委官方微信公眾號獲悉,因“3•17新政”導致商品住房交易無法進行的,法院依據雙方舉證判定解除合同,不承擔違約責任。

        因“3•17新政”購房違約不擔責

       

        一個月前,被稱為北京“史上最嚴”的樓市“3•17新政”出臺,北京房地產市場迎來了一大波“解約、違約潮”。不少購房者因政策變動,被卡在增加首付和賠償違約金中進退兩難。

        4月27日,中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)從北京市住建委官方微信公眾號獲悉,北京市住建委、北京市高級人民法院、北京市規劃國土委三部門召開會議,就房產競拍人購房資格和“3•17新政”實施后商品住房買賣合同履約糾紛裁定等有關問題進行了認真研究,明確因“3•17新政”影響導致商品住房交易無法進行的,法院依據雙方舉證判定解除合同,不承擔違約責任。

        據介紹,三部門還進一步明確,對房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款,且買受人能夠舉證其確因調控政策出臺導致首付款比例提高、無法支付首付款項,因而無履約能力的,其以不可歸責于雙方當事人的事由為由請求解除合同,并要求出賣人返還收受的購房款或者定金的,法院可以支持。

        對此,中原地產首席分析師張大偉認為,這主要是維護政策影響下的雙方的權益,可以解約也體現了政策力度,整體看,這一輪北京房地產調控從重從嚴,的確收到了比較明顯的效果。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,上述會議,對此前熱議的“不可抗力”問題進行了研究。從會議精神中可以看出,若因為首付款提高導致購房能力下降無法履約的,實際上可以認為毀約是合規的,不用承擔責任。這樣做是對于買家的利益保護,這也體現了較為務實的樓市關懷導向,有助于降低目前出現各類購房糾紛現象。

        中介費是否退還尚無定論

       

        北京鏈家中介工作人員樊女士透露,此前因“3•17新政”造成的違約單,買賣雙方大多能友好協商解決,退還定金,由于打官司的周期較長,一般賣房者也并不愿意在此事上耽誤過多時間,影響之后繼續交易。只有在雙方協商無法達成一致,中介調解無效后,才會走司法解決的途徑。

        除了定金問題,購房者可能還面臨著中介費無法退還的情況。中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)注意到,此次三部門的會議中,并未提到受“3•17新政”影響違約后中介費如何返還的問題。

        對此,中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)分別咨詢了鏈家、中原、我愛我家等中介機構的工作人員。鏈家方面表示,因新政導致交易未能達成的,鏈家會退還所有中介費。我愛我家方面同樣表示,因新政導致違約的,會退還所有中介費。中原地產工作人員稱,如果雙方交易不完成,可以向集團申請,法務人員會核實具體情況,判定是否退還。

        嚴躍進認為,對于中介來說,因為本身沒有交易成功,傭金并不可以收取,不過從中介自身經營角度看,可以根據耗費的成本和精力適當收費,這是比較關鍵的一點。

        亞豪機構市場總監郭毅曾在接受中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,新政出臺后,買賣雙方不得已解除合同的,各中介機構都自行決定中介費用是否退還,并沒有統一標準。比如,大型連鎖中介機構,因體系比較成熟,通常是全額退還中介費用,但這類機構的服務費用也較高;“小中介”服務費用低,客戶承擔的風險就更大,可能多數都不支持全額退還中介費。(中新經緯APP)

        (中新經緯版權所有,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用。)

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