北京：因新政購房違約不擔責 中介費是否退尚無定論

　　原標題：北京“3.17”新政后，買賣合同糾紛終于有辦法解決了

　　中新經緯客戶端4月28日電(魏薇)等了一個多月，北京受“3•17新政”影響的購房者終于等到這條好消息。中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)從北京市住建委官方微信公眾號獲悉，因“3•17新政”導致商品住房交易無法進行的，法院依據雙方舉證判定解除合同，不承擔違約責任。

　　因“3•17新政”購房違約不擔責

　　一個月前，被稱為北京“史上最嚴”的樓市“3•17新政”出臺，北京房地產市場迎來了一大波“解約、違約潮”。不少購房者因政策變動，被卡在增加首付和賠償違約金中進退兩難。

　　4月27日，中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)從北京市住建委官方微信公眾號獲悉，北京市住建委、北京市高級人民法院、北京市規劃國土委三部門召開會議，就房產競拍人購房資格和“3•17新政”實施后商品住房買賣合同履約糾紛裁定等有關問題進行了認真研究，明確因“3•17新政”影響導致商品住房交易無法進行的，法院依據雙方舉證判定解除合同，不承擔違約責任。

　　據介紹，三部門還進一步明確，對房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證其確因調控政策出臺導致首付款比例提高、無法支付首付款項，因而無履約能力的，其以不可歸責于雙方當事人的事由為由請求解除合同，并要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，法院可以支持。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉認為，這主要是維護政策影響下的雙方的權益，可以解約也體現了政策力度，整體看，這一輪北京房地產調控從重從嚴，的確收到了比較明顯的效果。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，上述會議，對此前熱議的“不可抗力”問題進行了研究。從會議精神中可以看出，若因為首付款提高導致購房能力下降無法履約的，實際上可以認為毀約是合規的，不用承擔責任。這樣做是對于買家的利益保護，這也體現了較為務實的樓市關懷導向，有助于降低目前出現各類購房糾紛現象。

　　中介費是否退還尚無定論

　　北京鏈家中介工作人員樊女士透露，此前因“3•17新政”造成的違約單，買賣雙方大多能友好協商解決，退還定金，由于打官司的周期較長，一般賣房者也并不愿意在此事上耽誤過多時間，影響之后繼續交易。只有在雙方協商無法達成一致，中介調解無效后，才會走司法解決的途徑。

　　除了定金問題，購房者可能還面臨著中介費無法退還的情況。中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)注意到，此次三部門的會議中，并未提到受“3•17新政”影響違約后中介費如何返還的問題。

　　對此，中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)分別咨詢了鏈家、中原、我愛我家等中介機構的工作人員。鏈家方面表示，因新政導致交易未能達成的，鏈家會退還所有中介費。我愛我家方面同樣表示，因新政導致違約的，會退還所有中介費。中原地產工作人員稱，如果雙方交易不完成，可以向集團申請，法務人員會核實具體情況，判定是否退還。

　　嚴躍進認為，對于中介來說，因為本身沒有交易成功，傭金并不可以收取，不過從中介自身經營角度看，可以根據耗費的成本和精力適當收費，這是比較關鍵的一點。

　　亞豪機構市場總監郭毅曾在接受中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，新政出臺后，買賣雙方不得已解除合同的，各中介機構都自行決定中介費用是否退還，并沒有統一標準。比如，大型連鎖中介機構，因體系比較成熟，通常是全額退還中介費用，但這類機構的服務費用也較高；“小中介”服務費用低，客戶承擔的風險就更大，可能多數都不支持全額退還中介費。(中新經緯APP)

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