為何總租不到超低價那套房？揭秘“噱頭房”真相
浙江在線5月12日訊(浙江在線記者 秦正長)為杜絕虛假房源，杭州近日祭出“大殺器”。5月4日，杭州市二手房交易監管服務平臺(杭州市房產交易網)正式上線。該平臺矛頭直指虛假房源，著力打造“真實存在”“真實產權”“真實委托”“真實價格”“真實圖片”的“五真”房源體系。同時，通過兩個流程、三個環節、四項功能和五大保障措施以實現“五真”房源的目標。從此，杭州二手房掛牌有了權威渠道，虛假二手房源無所遁形。
不過，這個平臺還沒有涉及房屋租賃業務。
其實，網上租房與二手房交易一樣，虛假信息到處飛，防不勝防。
網上租房，你有沒有被忽悠過？反正我遇到了。
近日記者受人所托，要在杭州濱江租一套小戶型。因為離濱江比較遠，就先在網上做起了功課。
檢索杭州幾大主要經紀公司的網站，在錢江灣花園一帶，小戶型房源確實不少，當年那邊開發了不少酒店式公寓，如逸天廣場、超級星期天、賀田尚城等等。至于行情，像逸天廣場酒店式公寓，精裝修月租金在2800元到3500元之間。據知情人介紹，這種精裝修公寓，熱水器、電冰箱、空調等家用電器一應俱全，裝修也比較精致，是1－2個人租賃不錯的選擇。而一些小區簡易裝修的房源，則比較簡陋；如果要求不高，可以在網上淘到租金便宜的房源。
按照行內的說法，現在正是二手房租賃的淡季。
還別說，超級星期天一套三十幾平方米的出租房源進入視野。同一個小區出租房，面積相仿的月租金掛牌價大多數在2200－2500元上下，而這套月租金只掛1700元。算了一下，一年下來，租金至少節約六七千元。不錯！
為了防止被“放鴿子”，記者特意撥通經紀人的電話。對方說，房子有的，可以過去看看。
興沖沖驅車四十多分鐘，到達超級星期天。經紀人帶著看房，但并沒直接去看那套房源，而是推薦了幾套月租金在2000元到2600元之間的房源。當記者提到那套超低價的房源時，經紀人輕描淡寫地說，那套房源只能短租，房東說的，只能租一二個月。
令人無語，租房子誰會租一二個月呢？經紀人上網掛牌為什么不注明詳情呢，讓客戶白白跑了那么遠的路。
記者感覺到被忽悠了，但也無可奈何。既來之，則安之，只好隨經紀人去看別的房源了。
后來記者了解到，玄妙就在這里。一些中介公司總是利用不存在的低價房源，吸引客戶上門，業內稱之為“噱頭房”。這種“噱頭房”，往往是開發商或中介公司拿來制造噱頭的“單位”，雖然價格有很低的優勢，但客戶往往是買不到租不到的。
很多市民都遭遇過這類情況：專門挑那些價格很實惠的房源，但到頭來卻發現總是撲空。在中介門店，業務員的答復都是千篇一律：“不好意思，這套房子剛剛出租了，我們還沒來得及把那條信息撤下來。要不您先坐坐，我幫您找找別的房子。”接下來便是規定套路，留下電話、姓名，以及具體要求，然后再推薦房源……
遇到這種情況，市民事前要甄別一下，如果大幅低于周邊樓盤的價格，大多是“可遇不可求”的。要能夠正確辨別“噱頭房”，以免上當受騙。
行文至此，記者在想，杭州市二手房交易監管服務平臺能否將房屋租賃也納入管理呢？
■新聞鏈接
一分鐘教你租到好房
租房騙子通常用什么方式騙取房客的錢財呢？
騙術一：騙取房屋租金
一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內便可積累大量的現金，然后伺機攜款出逃，從而給業主及租房人帶來巨大的財產損失。
騙術二：巨額差價
不法中介使用各種優惠手段，騙取業主信任后，以極低的價格代理業主的房屋，轉手以不收取中介費的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。
騙術三：冒充房東騙取中介費
這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業務員冒充房東，對所有顧客報出的出租價格都遠遠低于市場價格。每當顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務已經完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。
騙術四：以不法手段騙取各種名義的費用
“看房費”。這個騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費”后，由甲業務員帶領客戶去看“一套房子”(當然這套房子根本就不存在)，在路上乙業務員打來電話冒充房東說臨時有事去不了，另約時間看房或讓該客戶記下“業主”的電話號碼。這時甲業務員會說：“你已和房東取得聯系，根據合同看房費不予退還。”
騙術五：合同陷阱
無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。
正確的做法應是在驗證房東身份和房產權等相關證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業交割后，才能給付中介公司相關費用。
