報告稱武漢甲級寫字樓市場進入存量消化期

　　中新網武漢7月11日電 (梁婷 李辰)2017年第二季度，武漢核心商務區甲級寫字樓市場未有新增供應，全市甲級寫字樓總存量維持在159.1萬平方米。由于第一、二季度均無新增供應，該市甲級寫字樓市場將繼續消化現有存量，全市整體空置率環比下降3個百分點至32.3%。

　　11日，全球知名房地產服務商戴德梁行舉行武漢2017年第二季度房地產市場分析新聞發布會，記者獲悉上述消息。

　　根據戴德梁行提供的報告，受市場回暖及新物業開展租金優惠等多種去化策略影響，二季度武漢核心商務區甲級寫字樓市場成交活躍，六大核心商務區共錄得凈吸納量4.8萬平方米；核心商務區甲級寫字樓平均租金為123.3元/平方米/每月，環比持平，同比下降2.23%。

　　第二季度，來自金融、TMT(數字新媒體產業)、貿易以及房地產行業的企業對該市甲級寫字樓租賃需求旺盛，其中金融行業占31.4%，TMT占20%。同時，內資公司仍然是主要需求來源，占比達80%。

　　“升級搬遷是本季度寫字樓租賃成交的主要驅動因素。”戴德梁行武漢公司副總經理暨策略發展顧問部主管及董事周星介紹，由于傳統寫字樓存在設施老化、可供擴租面積有限等問題，加上新入市寫字樓紛紛采取租金優惠等多種去化策略，促使一些優質租戶選擇搬遷至新落成寫字樓項目，因此升級搬遷是租賃成交主要驅動因素。此外，相比上季度，業務擴張和新進本市的企業所產生的租賃需求也明顯增加。

　　周星介紹稱，下季度，武漢甲級寫字樓市場預計將會有約4.2萬平方米的新增供應，隨著市場競爭的進一步加劇，她分析預計，武漢甲級寫字樓市場整體空置率或將受新增供應推升而在短期內出現上浮，同時也將給租金帶來一定壓力。

　　周星表示，長期來看，受惠于穩健的經濟發展和有利的政策支撐，武漢的城市吸引力和服務能力將不斷加強，進而能夠吸引更多高端服務、制造企業進駐，武漢的甲級寫字樓市場具有積極穩定的發展前景。(完)