惡意競爭暴力搶單 北京豐臺房產中介存亂象

　　惡意競爭暴力搶單 房產中介存亂象

　　豐臺檢察院建議：應加強監管 暢通舉報渠道

　　作為房屋買賣、租賃的服務提供者，房地產中介行業快速發展。近三年，豐臺檢察院共辦理房地產中介人員犯罪案件20件，23人次。經調研，豐臺檢察院發現，由于房地產中介行業從業門檻低，行業管理不規范，導致亂象叢生，違法犯罪案件多發。

　　案例1：中介騙取客戶錢財

　　由于房屋交易涉及合同、定金、監管基金、房款、貸款、稅款、物業保證金、中介費等多項內容，流程繁瑣，部分中介人員便利用客戶不熟悉交易流程，以代繳購房款、稅費為由詐騙客戶錢款。2016年，某房地產中介石某利用客戶周先生不熟悉房屋交易流程的情況，在還沒有簽訂授權委托書時，便以繳納稅費為由，騙取周先生25.6萬元。隨后，又利用周先生不放心將監管基金放入虛擬監管賬戶的心態，以幫助監管資金為由，騙取80萬元。這些錢，全部被石某個人揮霍。

　　案例2：惡意競爭暴力搶單

　　由于中介行業各公司競爭激烈，部分中介人員為了爭奪房源、客源，不惜大打出手。

　　2016年底，某房地產中介業務員在小區門口招攬客戶時，與另一公司的房產中介發生肢體沖突。區域經理白某糾集30余名公司員工到對方門店內斗毆，造成多名人員受傷，店內物品損壞。

　　案例3：“黑中介”改頭換面

　　在辦案中，檢察官發現，除了少數規模較大的房地產中介公司嚴格實行特許加盟模式外，很多小的中介公司廣泛采用掛靠加盟或經營權轉讓模式，使得很多資質不全的非法中介機構以合法形式進入市場，且在被舉報后還可以重新注冊新公司繼續經營。

　　檢察官：加強監管完善制度

　　豐臺法院檢察官薄亮表示，對中介機構的亂象，首先應加強對相關交易、納稅等重要環節的監管，探索產權變更信息、納稅信息等房地產交易相關信息的互聯互通。此外，應加強房地產中介行業準入審核和備案管理，強化房地產交易資金監管，中介行業協會加強行業自律，暢通群眾舉報渠道，加大“黑中介”曝光力度，探索強制退出機制。

　　中介公司內部也應完善財務管理和審核制度，設立專門資金賬戶，細化重大服務事項書面授權機制，加強員工法制教育，加強自身管理。

　　本報記者 劉蘇雅