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    2. 金科首進上海 “三圈一帶”全國化布局基本完成

      2018-05-04 10:46:08 來源:中國新聞網

        中新網5月3日電 日前,金科股份首進上海,“三圈一帶”全國化布局基本完成。2018年1月-4月,金科股份持續優化戰略布局,積極獲取充足優質的土地資源,持續深耕北京、杭州、蘇州、成都、重慶、合肥、沈陽、貴陽、天津、南昌等城市。

        2018年1月-4月,金科股份共計拿地31宗,土地儲備大規模提升,較去年同期增長181.8%,重倉“八大城市群”;建筑規模超過430萬方,同比增長66.6%;總貨值翻番,同比大幅增長92.3%,超過650億元。

        截至目前,金科股份已累計進駐全國23個省(市),金科“三圈一帶”的全國化布局已經基本完成,核心城市的項目規模進一步擴展。

        深化戰略布局 不斷創新拿地模式

        2017年6月,金科股份發布2017年-2020年戰略規劃綱要:力爭2020年沖擊2000億,緊密圍繞“改革創新、合作共贏”的總體思路,重點推進“一快二低三高”經營發展新模式;以國家城市群發展戰略為導向,緊密圍繞“三圈一帶”、“八大城市群”進行戰略布局,堅持聚焦城市群戰略,加強城市群研究成果轉化落位,深耕省會核心城市。

        與此同時,從全國范圍來看,金科在不斷地創新拿地模式,內外并舉持續提升土地獲取能力,實現全國各區域深耕發展。金科堅持內生式增長與外延式發展并重,土地拓展方式由招拍掛方式向收并購、城中村改造、城市更新、合作開發等多點發力方式轉變,非招拍掛項目比例大幅度提升,并與眾多知名企業形成戰略伙伴關系,保持與多個大型企業的互動合作。

        持續快速去化 銷售業績大幅提升

        據悉,公司充分研判市場環境,合理規劃項目推盤節奏,精準制定項目營銷策略,深度挖掘項目價值,提升項目溢價能力,全力構建項目價值體系,持續去化庫存物業,加快去化速度,銷售質量大幅提升。在此前公布的2017年財報中顯示,金科股份單盤平均銷售增長55%,單盤銷量10億以上明星樓盤21個,其中重慶天元道單盤突破42億元,居重慶第一。

        同時,金科股份2017年財報還顯示,總資產規模約1573.6億元,同比增長約44%;2017年實現658億元的銷售業績,同比大幅增長93%,達歷史最高水平。同樣也是其在戰略規劃、品牌塑造、投資拓展、產品打造等方面多年沉淀后的厚積薄發。

        此外,金科股份在“地產+服務”方面,也將會投入更多的精力:一是通過聚焦用戶需求,加快產品迭代;二是適當調整業務布局和產品結構,為升級轉型提供基礎保障,也為全國130萬家庭帶來更美好的智能社區生活。

        財務表現穩健 最新主體信用評級為AA+

        值得注意的是,金科完備的戰略規劃體系之所以能順利施行,與其背后穩健的財務、資金狀況,運營能力密切相關。2017年財報顯示,全年金科股份預收賬款近430億元,同比增長約63%,為后期經營業績提供有力支撐;銷售回款550億元,同比增長66.94%;報告期內,獲得各類金融機構授信金額達1560億元;期末貨幣資金余額約186億元,有效覆蓋短期有息負債。

        事實上,其較穩健的財務狀況在評級機構發布的評級報告中也得到充分體現。公開資料顯示,聯合、中誠信等主流評估機構給予金科的最新主體信用評級為AA+。

        縱觀2018年的金科,在土地市場勢如破竹,不斷將優勢地塊收入囊中,憑借在品牌、規模、成本等方面的競爭優勢均獲得顯著增長。在此基礎上,金科還將采取更開放、更多元的合作模式實現規模的快速提升,并使合作拓展機制常態化,積極助力2000億目標的大發展。

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