北京順義一工業項目以“不限購商住”為噱頭兜售

　　順義一工業項目以“不限購商住”為噱頭兜售

　　近日，多位讀者向新京報記者反映稱，北京順義區杜楊北街有一個商住房項目正在以“商住兩用50年產權，均價9900元/平米”進行推廣，此外，還以不限購作為噱頭兜售。當記者以購房者身份咨詢時，一名自稱為該項目銷售人員的女子稱，“我們有兩個項目，其中一個位于石門地鐵附近，周邊房價3萬多，我們項目均價9900元/平米，面積從39-106平米不等，拿地便宜，不限購，如有誠意最好來項目面談?！?/p>

　　根據協議顯示，全富產業園項目用地坐落于順義區汽車生產基地內，土地類(用途)為工業用途。

　　工作人員：200多套商住房，簽合作協議書

　　5月2日，記者按照上述工作人員的指引來到了位于順義區杜楊北街附近的一處建筑工地附近。該工地被圍墻包圍，在南側出口一旁的墻面上標有金富木制品公司的字樣，院內一棟外形似辦公樓模樣的樓房，頂處還標有“全富創客廣場”的字樣，門口有保安把守。

　　在工作人員的引領下，記者走進了上述形似辦公樓的建筑內，室內設有沙盤、桌椅、沙發、前臺等物品，墻邊還設有項目資質的宣傳牌?！跋冉o您介紹下咱們的項目沙盤，其中有綜合商業和酒店，3號樓A座是我們正在出售的商住房項目，有35.87平米的戶型，整個項目總共有二百多套房子可以出售，如果支付全款，單價大概為1.3萬元/平米，如果貸款，必須是個人信譽貸款，單價則會高至2萬元/平米，來年9月份硬裝(無家具家電)交房，里面都是大開間，客戶可以自行打隔斷?！币晃蛔苑Q為項目的銷售人員手持電光筆在沙盤前向記者介紹。

　　當記者表示要簽訂購房協議時，上述銷售人員則稱：“我們雙方簽訂的是《全富產業園合作協議書》，您出錢和產業園共同建設該項目，不涉及限購和購房名額問題，每棟樓都有整體的大房本，因項目無預售證，所以才會按照集體產權賣。項目是50年(產權)，還剩44年(產權)?！?/p>

　　根據上述銷售人員提供的協議顯示，該項目已獲得的審批手續有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證，其中國有土地使用證明確標注，該項目用地坐落于順義區汽車生產基地內，土地類(用途)為工業用途，終止日期為2062年4月26日。

　　全富產業園項目工作人員以“商住兩用50年產權，均價9900元/平米”進行推廣。

　　是合作開發還是出售？

　　記者注意到，該協議的甲方全稱為北京市全富木制品有限公司，經記者查詢獲悉，該公司經營范圍為制造木制品、木材加工銷售等業務，并沒有房地產經營開發業務。此外，該協議還顯示，甲方已與中關村科技園順義園管理委員會達成了戰略合作協議，甲方負責建設中關村科技園順義園全富創客中心，乙方(購房者)同意以現金出資形式投入參與該合作項目，即“全富產業園”項目。針對協議中顯示的合作事宜，記者又與多位自稱為該項目的售樓人員進行核實，多位售樓員皆明確表示，“目前，該項目就是以其所建住房對外出售，并非合作開發?！?/p>

　　5月3日上午，記者撥通了全富公司網站所顯示的王姓負責人電話，對方表示，該項目確實設有招商中心并非售樓處，按照辦公走(操作)，具體規模尚不清楚，但并未允許上述工作人員進行商品房售賣活動，目前已經安排人員徹查此事。

　　隨后，記者又聯系了中關村科技園順義園管理委員會，該委辦公室負責人回應稱，目前并不清楚是否與全富公司達成戰略合作協議，更不知道該項目存在上述買賣活動。

　　對此，北京市國土局順義分局相關工作人員表示，上述地塊地類為工業用地，按照相關規定，工業用地以生產為主，地塊所建辦公等配套設施規模不能超過項目總規模的10%。

　　本版采寫/攝影 新京報記者 張建