歐洲時報：德國房市供不應求 專家警告房市存風險
中新網7月21日電 法國《歐洲時報》日前刊文稱，德國人買房熱情不減，房價不僅一漲再漲，而且漲勢兇猛。新建住房雖然在不斷增加，但是依然供不應求。盡管如此，仍有越來越多的專家警告，德國房市過熱，存在風險。
德國之聲18日報道，德國的商品測評基金會(Stiftung Warentest)出版的金融產品測試雜志《Finanztest》指出，2016年德國房價繼續上漲，而且相比前幾年，漲幅明顯增加。
該雜志援引德國債券銀行協會推出的VDP(房屋價格指數)報告稱，2016年德國私人住房房價平均同比增長7%。漲幅最強的地區是原本房價就名列前茅的城市及其周邊地區。
慕尼黑房價最高
在房價最高的慕尼黑，黃金地段的私人住宅的價格漲幅也是最高的：同比增長逾11%，至每平方米9525歐元(約合人民幣75022元)。柏林房價漲幅也超過了11%。
漢堡黃金地段的私人住房價格是每平方米7455歐元。漢堡的房價僅次于慕尼黑。漢堡上等和中等地段的房價相對較低，分別是每平方米5505歐元和4985歐元。漢堡代表的是一種新趨勢：大城市里黃金地段的房價通常要比中上等地段的高出30%到50%。
就黃金地段的好房而言，德國房價最高的五個城市分別是：慕尼黑、漢堡、法蘭克福、斯圖加特和柏林。
租金的上漲情況和房價相似。大城市黃金地段裝備很好的房子的漲幅最高：慕尼黑上漲6.4%，柏林6%。慕尼黑的平均房租每平方米30.10歐元，法蘭克福以每平方米26歐元的價格位居第二，排在第三位的是漢堡。
大城市住房尤其供不應求
德國人目前投資不動產的熱情無比高漲，近年來，利息持續走低，房價不斷上漲。今年也不例外。購房者堅信房價還會繼續上漲。雖然這一趨勢確實仍在持續，但是越來越多的專家警告，房市過熱，存在風險。
與此同時，德國的新建住房也在不斷增加，但蓋房的速度明顯追不上住房需求的增速。據德國住房和房地產公司聯邦協會(GDW)統計，2009年以來，德國少建一百萬套住房。他們認為住房需求增長的原因是，2009年以來，德國人口增加250萬，其中主要原因是移民人數增多，另外，越來越多的人遷入少數幾座大城市也是造成住房緊張的原因之一。
德國住房和房地產公司聯邦協會呼吁政府，資助建造更多老百姓可以支付的住房。該協會主席Axel Gedaschko此前向德國媒體表示，這里的住房建得太少、成本又太高，現在德國出現的情況是：普通工薪階層無力購買新建住房。
